拍 卖 公 告
一、拍卖时间：2023年11月7日9时。
拍卖地点：中拍平台（http//paimai.caa123.org.cn）
二、拍卖标的及参考价：大庆市游泳馆健身房和游泳馆南侧泳客入口大厅5年使用权,建筑面积568.6㎡，整体拍卖，参考价5.5万元/年。
三、展示时间：2023年10月17日至11月6日（公休日除外）。
展示地点：大庆市游泳馆。联系人：刘海博15246118666，郝金龙16645411555。
四、经营范围：以体育用品（泳具类）为主，在经营好主业的情况下，经委托人同意可附带经营其他范围。
五、竞买手续:展示期间,具有独立法人资质的公司或俱乐部有意竞买的，须自行在中拍平台注册账号并通过实名认证后办理网上报名，交纳竞买保证金5万元，竞买保证金到账即报名成功。拍卖成交的，竞买保证金抵顶等额成交价款；未成交的，会后五个工作日内原路径退回。收款单位：大庆拍卖行，账号：236000602010141000950，开户行：交通银行大庆中心支行。竞买保证金收取截止时间为2023年11月6日16时。详情登陆大庆拍卖行网站。
咨询电话：04596367700 6375100
大庆拍卖行地址：萨尔图区纬五路11号0-9A楼一层
大庆拍卖行
2023年10月 17日
竞 拍 须 知
一、本竞拍须知根据《中华人民共和国拍卖法》及有关法律、法规制定。
二、本期拍卖会是在公开、公平、公正和诚实信用的原则下进行的，遵守相关法律、法规。
三、拍卖标的及参考价：大庆市游泳馆健身房和游泳馆南侧泳客入口大厅5年使用权,建筑面积568.6㎡，整体拍卖，参考价5.5万元/年。
四、经营范围：以体育用品（泳具类）为主，在经营好主业的情况下，经委托人同意可附带经营其他范围。
五、拍卖方式:本期拍卖会采用中拍平台网络竞价方式。
加价阶梯：每次加价1,000元或其整数倍数。在拍卖过程中拍卖师根据具体情况，有权调整加价阶梯和竞价时间。
六、竞拍前，竞买人须自行在中拍平台注册账号并通过实名认证，请详细阅读本竞拍须知、中拍平台告知的竞价流程及拍卖规则等相关准则。每个注册帐户仅供一名竞买人使用。
七、本期拍卖会自由竞价时间为5分钟，限时竞价时间为1分钟，限时竞价阶段只要有竞买人加价，该阶段倒计时便重新计算，直至1分钟之内无人出价，即为成交。
八、本场拍卖会有优先竞买权人，在竞价过程中，同等价位的情况下，原承租人有优先竞买权。即当出现最高应价时，优先竞买权人可以报出相同的价位，如果其他竞买人不再加价，优先竞买权人即成交；当出现最高应价时，优先竞买权人不报出相同或更高价位的，则出价最高者成交。
九、竞买人以下行为产生的一切后果，由竞买人承担：
1、竞买人自身原因导致其注册帐户信息泄露的；
2、未及时注册、登录，未及时关注相关竞价信息，未及时出价等导致出价失误的；
3、由于竞买人自身的终端设备和网络异常或操作不当等原因导致无法正常出价的；
4、网络竞价的时间以网络平台竞价系统页面时间为准，由于竞买人自身终端设备时间与网络竞价系统页面时间不符而导致未能及时参与竞价的。
十、由于互联网可能出现不稳定的情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客的恶意攻击等情况。因网上拍卖系统出现故障，包括但不限于导致拍卖无法正常进行或电子记录、资料等数据丢失等，拍卖人不承担任何责任。
十一、拍卖标的资料如有修正或补充，拍卖人将在网络竞价开始前以页面通知的方式告知竞买人。竞买人凡应价的，均视为已接受此修正或补充。
十二、根据《拍卖法》第二十九条的规定，委托人在拍卖开始前有权做出中止或撤回拍卖标的的决定。拍卖人将全额无息退还竞买人的竞买保证金，且不承担任何赔偿责任。
十三、交款方式：一经确认成交，买受人必须当天到我行办理拍卖成交确认手续，签署《拍卖成交确认书》，当天交清成交价款（一年租金）和按成交价计算4.3%的拍卖佣金，已交的竞买保证金抵顶等额成交价款。买受人还需向中拍平台支付按成交价计算0.15%软件使用费。
十四、违约责任：1、在中拍平台确认成交后，买受人不得反悔，否则拍卖人有权按《拍卖法》第三十九条规定诉讼处理。当天交不清成交价款和拍卖佣金的，取消其买受资格，办理竞买手续时所交的竞买保证金不退，充作违约金，标的收回。拍卖标的再行拍卖的，原买受人必须支付第一次拍卖中本人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人必须补足差额。
2、竞买人办理了网上报名手续，交纳了竞买保证金，视为对起拍价（参考价）认可，拍卖过程中，一旦出现标的无人出价，视为违约，报名该标的竞买人的竞买保证金均不予退还。
3、竞买人承诺所提供的资质真实有效，如有虚假，竞买保证金充作违约金，不予退还，并承担由此产生的一切经济及法律责任。
十五、委托人在买受人交清一年租金后3日内与买受人签订《大庆市市直行政事业单位国有资产出租合同书》，并将房屋使用权移交给买受人。
十六、提供的建筑面积仅供参考，如与实际面积有出入，价款不多退少补。
十七、承租期间的取暖费、物业费由委托人承担，水费、电费、燃气等所有费用均由买受人承担。具体事项以委托人与买受人签订的《大庆市市直行政事业单位国有资产出租合同书》为准。
十八、本期拍卖会是按照拍卖标的现状进行拍卖的，拍卖人、委托人不承担标的瑕疵担保责任。竞买人在展示期间已对拍卖标的及标的瑕疵进行了充分了解，报名并交纳竞买保证金即表示对拍卖标的现状的认可，一旦拍卖成交，买受人须自行承担由此产生的一切后果。
十九、凡参加拍卖会的竞买人，均被视为已对标的情况自行查验清楚，对本竞拍须知、《大庆市市直行政事业单位国有资产出租合同书》、中拍网络竞价平台告知的竞价流程及拍卖规则等相关要求熟悉清楚，无疑义，并自愿遵守。
大庆拍卖行
2023年10月17日
合同编号：
大庆市市直行政事业单位国有资产
出租合同书
出 租 方（甲方）：大庆市游泳馆
承 租 方（乙方）：
签订地点：大庆市游泳馆
签订时间： 年 月 日
大庆市财政局制
合同使用须知
一、本合同文本是根据《中华人民共和国民法典》制定的示范文本。合同条款均为示范性条款，供债权资产交易各方当事人选择采用。当事人可按照实际情况在本合同文本基础上修改、调整或补充。
二、为更好地维护合同各方当事人的权益，签订时应当慎重，力求具体、严密。对于不涉及本合同条款所述情形的事项，可用“本合同不适用此条款”表示，或直接删除有关条款。
三、转让方：指持有转让标的并能够依法转让的法人、自然人或者其他组织。受让方：指以有偿方式依法受让债权资产的法人、自然人或者其他组织。当事人为自然人的，应在当事人概况中填写姓名及身份证号码。
大庆市市直行政事业单位国有资产
出租合同书
甲方（出租单位）：
单位名称： 大庆市游泳馆
法定地址： 萨尔图区奥林匹克（奥体中心）游泳馆
法定代表人： ，职务：
约定联系方式：
乙方（承租单位）：
单位名称：
法定地址：
法定代表人： ，职务：
约定联系方式：
甲方现将 大庆市游泳馆健身房、南侧泳客入口大厅及食堂操作间 资产出租给乙方（乙方须为独立法人的公司或俱乐部）使用，该资产已经大庆市财政局以《大庆市财政局关于同意大庆市游泳馆闲置场地公开招租的批复》审批同意用于出租，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，为明确甲乙双方权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
一、租赁期限
租期为五年： 年 月 日起至 年 月 日。（备注说明：租赁期限原则上不得超过5年，且不得超出房屋权利证书载明的有效期限）。
二、场地布局规划要求
1、场地面积：健身房415㎡、南侧泳客入口大厅153.6㎡。
2、场地规划：健身房场地要求以体育用品（泳具类）为主，满足上述条件的前提下可附带经营其他范围。
三、租金及租金交付时限
1、租金按年结算，乙方每年向甲方缴纳租金人民币 元，（大写： ）甲方需向乙方提供房屋租赁发票。
2、乙方应于每个合同期开始前30个自然日向甲方支付年度租金。乙方如逾期或未支付租金（除补交租金外），每逾期一日，乙方应按日租金的2倍向甲方支付逾期付款违约金至实际给付之日止（日租金=承租年租金总额÷365天）。
四、双方的权利与义务
1、出租资产属国有资产，所有权归属国家，甲方是有限期资产使用权出租，乙方在合同期限内有使用权。
2、甲、乙双方必须遵守国家有关法律法规及各级人民政府的有关规定。
3、甲方应经常检查租赁资产的使用和损坏情况，对乙方的不当使用，及时指出并督促纠正，合同期间内，乙方在使用过程中对租赁资产一切构件、设备的自然损耗，由乙方负责维修。另有约定除外。
4、乙方应按承租的用途和注意事项使用租赁资产。在租赁期内，一、乙方不得将该资产转租或分租给第三方；二、未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该资产的用途；三、人为损坏租赁资产，应负责修复还原或照价赔偿；四、乙方擅自施工，乱搭、乱拆、破坏结构或由于超负荷使用发生安全事故，应由乙方承担恢复原状以及全部赔偿责任。五、场地布局规划要求外增加项目需经甲方书面同意后增加。
5、乙方为了生产、经营或其他需要进行添建、加装、拆卸、改修、重装等改变资产原样的各种行为，应当以书面向甲方申请，经甲方同意签订安全协议后，方可进行施工。合同到期或因承租期其他原因提前终止（无论何种原因导致的终止）后，房内固定设备、装修设施（对设备进行加装、改装、重装等行为产生的增值部分）均属甲方所有，甲方不予补偿。
6、合同期满及任何原因导致的合同终止，乙方应在合同终止日起7个自然日内，按本合同约定的条件退还租赁资产，并有权要求乙方将人员及办公用品等搬离租赁区域，造成的一切违法后果均由乙方承担。每逾期一日，乙方应向甲方支付本合同日租金2倍逾期付款违约金至实际给付之日止（日租金=承租年租金总额÷365天）。
7、承租资产区域内产生的取暖费和物业费均由甲方负责，其他费用均由乙方按需定量向甲方缴纳（水、电、燃气）。费用标准按照相关管理部门收取甲方的费用标准执行。相关费用不明确的，可以由甲、乙双方协商确定，上述费用不包含在资产租赁费之内，另行核算。
8、租赁期间，双方均不得借故解除合同，如乙方确因有特殊情况需退租资产租赁，应当提前1个月以书面方式通知甲方。经甲方同意后，方可解除合同。租期不满半年的按半年计算，超过半年不满一年的租期按一年计算并向甲方支付租金，合同终止。
五、项目经营约定
（一）设计及施工
1、甲方只提供场地租赁，乙方自行解决室内设计装修、场地布置、设备购置等事宜。乙方开展项目须体育用品（泳具类）、简餐项目。
2、乙方如需设置接待前台设计标准及位置需提供设计图纸尺寸待甲方书面审核通过后方可执行。
3、乙方需设置牌匾设计标准及位置需提供设计图纸尺寸待大庆市游泳馆审核通过后方可执行，如需安置（LED屏幕）必须经过管辖区域内公安系统报备后上报计划标准及位置提供设计图纸尺寸，待甲方书面材料审核通过后方可执行。
4、乙方进场前，需自行安装水、电等能耗计量表，并提供计量设备质检报告，待甲方出具验收合格意见书后方可进场施工。
5、乙方施工期间，如涉及安全隐患设备等，需经过甲方安全隐患检查审核后方可入场施工，包括且不限于线路改造使用电缆、电线，燃气管线阀门等。
6、乙方施工期间，需使用环保材料，营业前需向甲方提交室内空气检测报告。
7、乙方须自行办理工商、卫生、消防等相关手续，手续不全禁止营业及施工，甲方需配合乙方办理相关手续。
（二）运营约定
1、乙方在对外营业前需办理营业执照，并获得该部分区域的消防验收工作，验收期间产生的改造等一切费用均由乙方负责。
2、乙方需对租赁区域开展的项目投保相关责任险种。
3、运行期间，租赁区域必须配备专业人员24小时值班，并做好安全防范工作。
4、租赁区内必须安置可拾音摄像头，且保证无监控死角。
（三）租赁期约定
1、租赁场地时限为5年，租赁期满后或租赁期提前终止，租赁区域场地内改造、装修等固定投资产权均归属甲方所有，甲方对乙方不进行任何补偿。另外，乙方不得提前进行拆卸，否则，按照拆卸价格或评估价格赔偿给甲方。
2、租赁区在租赁期间，维修费用均由乙方承担。合同期满后，甲方将对房屋主体结构以及房屋主体进行检查，如发现区域破坏现象，乙方需及时进行维修。乙方未按要求执行，甲方有权委托第三方公司进行维修，维修费用将由乙方独立承担。
六、乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回租赁资产，乙方应按照合同总租金的 20 % 向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止：
1、乙方擅自将租赁资产分租、转租、转让、转借的；
2、乙方利用租赁资产进行违法犯罪活动的；
3、未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋以及拆卸、重装、改装设备的；
4、擅自改变本合同规定的租赁用途的；
5、乙方拖欠甲方费用等累计达 壹 个月的；
6、乙方因失火、漏水等自身原因对甲方资产产生损害情况的。
解除本合同异议期为3日，解除合同通知以甲方向如下通讯电话（手机）发送信息后3日视为送达，解除本合同异议期从解除合同通知发送之日起计算。乙方通讯电话有变化，应立即通知甲方，否则产生的不利后果由乙方承担：乙方通讯电话（手机）： 通讯地址：
七、违约责任
（一）本合同在履行过程中，如有一方违约，则向对方支付拾贰 个月租金额的违约金。
（二）本合同生效后如任何一方违约守约方为维护权益向违约方追偿的一切费用包括律师费、诉讼费、保全费、鉴定费、差旅费由违约方承担。
八、免责条款
1、租赁资产如因不可抗力的原因导致毁损和造成损失的，甲、乙双方互相不承担责任。
2、因法律或政策原因使合同提前终止履行，甲方不承担违约责任，但甲方需应提前7日书面告知乙方。
九、本合同双方签（章）后生效。甲、乙双方自觉接受财政部门的监督管理。
十、争议的解决方式
本合同在履行中如发生争议，双方协商解决，协商不成时，由大庆市萨尔图区人民法院管辖。
十一、其他约定及补充事项：
十二、本租赁合同书一式五份，甲方二份，乙方一份、交易中心一份、财政部门一份，具有合同法律效力，未尽事项，双方协商后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
十三、本合同的附件
证件手续和证明资料等其他资料。（财政部门批文、双方法定代表人身份证件复印件、营业执照、组织机构代码证）
出租方（甲方）：大庆市游泳馆
法定代表人（或委托人）：
联系电话：
合同签订日期： 年 月 日
承租方（乙方）：
法定代表人（或委托人）：
联系电话：
合同签订日期：2021年 月 日
备注：乙方需提供法人身份证、营业执照复印件