大庆龙南医院东湖院区闲置房屋（食堂）3年使用权拍卖公告

一、拍卖时间：2024年4月2日9时

拍卖地点：中拍平台（http//paimai.caa123.org.cn）

二、拍卖标的及参考价：

1、大庆龙南医院东湖院区闲置房屋（一食堂，五官楼）3年使用权，建筑面积258.44m2，参考价3.5万元/年；

2、大庆龙南医院东湖院区闲置房屋（二食堂、康复楼）3年使用权，建筑面积209.52m2，参考价2.8万元/年。

三、展示时间：自公告之日起(公休日除外)，有意竞买的自行查验拍卖标的。看样联系人张伟,电话13351895178。

四、竞买手续:公告期间, 具有经营范围含餐饮经营管理的企业有意竞买的，须自行在中拍平台注册账号并通过实名认证后办理网上报名，每个拍卖标的交纳竞买保证金2万元，竞买保证金到账即报名成功。拍卖成交的，竞买保证金抵顶成交价款；未成交的，会后五个工作日内原路径全额无息退回。报名截止时间：2024年4月1日16时。收款单位：大庆拍卖行，账号：236000602010141000950,开户行：交通银行大庆中心支行。详情登陆大庆拍卖行网站。

咨询电话：0459-6367700  6375100

大庆拍卖行地址：萨尔图区纬五路11号0-9A楼一层

大庆拍卖行

2024年3月12日

竞 拍 须 知

一、本竞拍须知根据《中华人民共和国拍卖法》及有关法律、法规制定。

二、本期拍卖会是在公开、公平、公正和诚实信用的原则下进行的，遵守相关法律、法规。

三、拍卖标的及参考价：

1、大庆龙南医院东湖院区闲置房屋（一食堂，五官楼）3年使用权，建筑面积258.44m2，参考价3.5万元/年；

2、大庆龙南医院东湖院区闲置房屋（二食堂、康复楼）3年使用权，建筑面积209.52m2，参考价2.8万元/年。

四、拍卖方式:本期拍卖会采用中拍平台网络竞价方式。

加价阶梯：每次加价1,000元或其整数倍数。在拍卖过程中拍卖师根据具体情况，有权调整加价阶梯和竞价时间。

五、竞拍前，竞买人须自行在中拍平台注册账号并通过实名认证，详细阅读本规则、中拍平台告知的竞价流程及拍卖规则等相关准则。每个注册帐户仅供一名竞买人使用。

六、本期拍卖会自由竞价时间为5分钟，限时竞价时间为1分钟，限时竞价阶段只要有竞买人加价，该阶段倒计时便重新计算，直至1分钟之内无人出价，即为成交。

七、竞买人以下行为产生的一切后果，由竞买人承担：

1、竞买人自身原因导致其注册帐户信息泄露的；

2、未及时注册、登录，未及时关注相关竞价信息，未及时出价等导致出价失误的；

3、由于竞买人自身的终端设备和网络异常或操作不当等原因导致无法正常出价的；

4、网络竞价的时间以网络平台竞价系统页面时间为准，由于竞买人自身终端设备时间与网络竞价系统页面时间不符而导致未能及时参与竞价的。

八、由于互联网可能出现不稳定的情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客的恶意攻击等情况。因网上拍卖系统出现故障，包括但不限于导致拍卖无法正常进行或电子记录、资料等数据丢失等，拍卖人不承担任何责任。

九、拍卖标的资料如有修正或补充，拍卖人将在网络竞价开始前以页面通知的方式告知竞买人。竞买人凡应价的，均视为已接受此修正或补充。

十、根据《拍卖法》第二十九条的规定，委托人在拍卖开始前有权做出中止或撤回拍卖标的的决定。拍卖人将全额无息退还竞买人的竞买保证金，且不承担任何赔偿责任。

十一、 交款方式：一经确认成交，买受人必须当天到我行办理拍卖成交确认手续，签署《拍卖成交确认书》。当天交清成交价款和按成交价（一年租金）计算3%的拍卖佣金，已交的竞买保证金抵顶成交价款，向委托人交纳成交价（一年租金）5%的履约保证金。买受人还需向中拍平台支付按成交价（一年租金）计算0.15%软件使用费。

买受人交纳的履约保证金，承租期满后，若无违约、无赔偿的情况下，委托人在十个工作日内全额无息返还。

十二、违约责任：

1、在中拍平台确认成交后，买受人不得反悔，否则拍卖人有权按《拍卖法》第三十九条规定诉讼处理。当天不签署《拍卖成交确认书》、交不清成交价款和拍卖佣金的，取消其买受资格，办理竞买手续时所交的保证金不退，充作违约金，标的收回。拍卖标的再行拍卖的，原买受人必须支付第一次拍卖中本人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人必须补足差额。

2、竞买人办理竞买登记手续，交纳了竞买保证金，即视为对起拍价（参考价）认可，拍卖过程中，一旦出现标的无人出价，视为违约，报名该标的竞买人的竞买保证金均不予退还。

3、竞买人承诺所提供的资质及业绩真实有效，如有虚假，竞买保证金充作违约金，不予退还，并承担由此产生的一切经济及法律责任。

十三、买受人交清全部款项后，三日内与委托人签订《企

业国有资产（闲置房屋）出租合同书》，委托人按约定时间将闲置房屋使用权移交给买受人。合同一年一签。

十四、提供的面积仅供参考，如与实际面积有出入，价款不多退少补。

十五、承租期间的水、电、物业、采暖、燃气等费用均由买受人承担。

十六、承租期间的具体事项以委托人与买受人签订的《企业国有资产（闲置房屋）出租合同书》为准。

十七、本期拍卖会是按照拍卖标的现状进行拍卖的，拍卖人、委托人不承担标的瑕疵担保责任。竞买人在展示期间已对拍卖标的及标的瑕疵进行了充分了解，报名并交纳竞买保证金即表示对拍卖标的现状的认可，一旦拍卖成交，买受人须自行承担由此产生的一切后果。

十八、凡参加拍卖会的竞买人，均被视为已对标的情况

自行查验清楚，对本竞拍须知、《大庆龙南医院东湖院区食堂租赁项目需求》、《企业国有资产（闲置房屋）出租合同书》、中拍网络竞价平台告知的竞价流程及拍卖规则等相关要求熟悉清楚，无疑义，并自愿遵守。

大庆拍卖行

2024年3月12日

按以下方式登录中拍平台

电脑上百度“中国拍卖行业协会”，按以下顺序办理：

中拍平台→免费注册（机构注册）→按要求填（实名认证）→注册成功。

中拍平台→拍卖企业→搜索大庆拍卖行→标的目录→报名。

手机下载安装“中拍平台APP”，按以下顺序办理：

我的→注册（机构注册）→按要求填（实名认证）→注册成功。

搜索栏→拍卖企业→搜索大庆拍卖行→标的列表→报名。

大庆龙南医院东湖院区食堂租赁项目需求

按照餐饮服务行业标准、本着协议约定的就餐人员范围、每日早、午、晚三餐及特殊岗位工作人员和特护患者的用餐需要，保证各种主、副食品种类营养卫生多样化，根据要求按时开餐、提供餐品加工、制作及配套的就餐服务。

服务范围为乘风院区所属  全院员工、外聘人员、患者及陪护等就餐；特殊用餐及临时性用餐等服务。

承包方需提供有效期内的营业执照（具有餐饮经营管理）。

所出售的饭、菜食品保证质量和安全卫生。早餐包括:包子、馅饼、粥、鸡蛋、豆浆、咸菜等。午餐标准为四菜一汤和主食二种或二种以上，一荤三素、荤素搭配，科学营养。晚餐标准菜和主食荤素搭配，满足员工和患者就餐需求。

服务人员在提供服务过程中，应当严格遵守国家、省、市、上级有关部门的各项法律、法规、规章、标准及相关操作规范；自觉遵守甲方有关食堂管理、安全、环境管理、食品卫生管理、食品加工制作、储存保管等各项规章制度、操作规程，室内外卫生达到标准；积极采取预防措施有效防止各类安全、环境事故、食品腐烂、变质、污染等安全事故和食物中毒事件等的发生，应承担由此所引发的安全、环境事故、食品腐烂、变质、污染、食物中毒等安全事故责任，赔偿由此造成人身伤害或者经济损失并承担法律责任。

服务人员不得随意带亲友进入食堂内，非本岗人员不得随意进入厨房、食品及原材料储存室等重地。服务过程中各就各位、各负其责，必须达到本协议附件《餐饮服务规范要求》（详见附件一）。

承包方不得将该项目转包给第三方。

委托方厨房及餐厅现有的设备、设施、用具及餐具可出租给承包方使用（租金可包含在房屋租金内），双方可做好设施设备交接登记，房屋租赁期满后由承包方原数退还给委托方。设备设施使用期间发生损坏时，须由使用方负责维修。

提供的各种食品原材料必须达到国家安全标准，如因使用腐烂变质的食品原材料而引起的饮食安全事故，应负责并承担法律责任。

对方应能够在遵守《餐饮服务规范要求》（见附件一）的同时，严格确保视频安全和场所安全的一切责任，并且承担全部责任。

附件一

餐饮服务规范要求

1、饭菜标准：营养、卫生、多样、量足、保温是食品制作的最基本要求。通过培训逐步提高技艺，适当尝试制作一些比较高档、精细的菜肴和面点，在食品制作上既要讲究刀工、火候和营养，又要色、香、味、形俱佳。通过多样化、营养化、风味化的食品制作增进食欲，以促进人员身体健康和保障人员良好劳动情绪。严格执行食品卫生制度，坚决杜绝饮食中毒事件发生。

2、卫生标准：场地无杂物，室内无垃圾、无异味，物件摆放整齐，物见本色无灰尘，物品洁净，玻璃完整明亮。员工在就餐期间，要随时撤掉就餐过的餐品、餐具，并维持桌面卫生清洁；保证餐品、餐具干净、整洁、无破损，并定期消毒；

3、员工工作标准

（1）员工上岗前，必须经统一培训，考核合格后，方可上岗；

（2）员工每日上岗前必须做好个人清洁卫生，举止打扮得体，服饰整洁；

（3）所有从业人员必须持有身体健康证明；

（4）员工必须统一着装上岗，穿戴工作服、工帽、手套等劳保用品，佩戴健康证。后厨员工必须佩戴护发帽；

（5）员工必须按照规定时间，准备好食品、菜品、餐品、餐具；

（6）不得在就餐人员面前或对着食品打喷嚏、咳嗽等，不得做有碍卫生、观瞻的动作；

（7）工作期间，员工不能在就餐时间清扫地面，也不能因时间等原因怠慢催促就餐人员；

（8）员工在工作期间，要认真接受并向乙方负责人转达甲方人员的意见和建议；

（9）员工在工作期间，言语要温和，态度要友善，不得高声或使用不文明语言；

（10）固体食品（块、片、团状）必须使用食品夹夹取，不同菜（汤）品要分勺盛取；

（11）员工要按就餐人员意愿盛取食（菜）品，不得强行分发。

企业国有资产（闲置房屋）出租合同书

甲方(出租单位)：

单位名称： 大庆龙南医院                                

法定地址： 大庆市让胡路区龙十路                                          

法定代表人：               ，职务：              

约定联系方式：                                      

乙方(承租单位)：

单位名称：                                            

法定地址：                                                  

法定代表人：             ，职务:              

约定联系方式：                                  

甲方现将  东湖院区一食堂(让胡路区南二路39号)  资产出租给乙方使用，该资产已经大庆市             审批同意用于出租，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，为明确甲乙双方权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

一、租赁期限

租期为  叁年  ，合同每年一签，上一年的综合考核合格后，续签下年度合同；如年终考核不合格，将不再续签合同。本次合同租期从     年   月   日至      年   月   日止。

二、租赁资产

注：出租资产的附属设施、设备等需做出详细记载并作为合同附件1。

三、租金及租金交付时限

1、租金按年结算，乙方在每个合同周期应向甲方指定账户缴纳租金。本合同房屋租金为：人民币            元整,(大写：      万元整)。

2、乙方应于本合同签订后    个工作日内全额一次性支付房屋租金为第一个周期租金。（第二、第三周期以此类推）。乙方如逾期支付租金，除补交租金外，每逾期一日，乙方应按日租金的     另向甲方支付违约金。

3、在签订合同前    日内向甲方缴纳履约保证金，履约保证金额为当年合同总金额的    ，乙方能够按照合同约定履行，在合同履行期满后甲方无息退还给乙方。

四、双方的权利与义务

1、出租资产属国有资产，所有权属国家，甲方是有限期资产使用权出租，乙方在合同期限内有使用权。

2、甲、乙双方必须遵守国家有关法律及各级人民政府的有关规定。

3、此房屋仅用于经营职工与病员餐厅，负责为大庆龙南医院东湖院区的职工、病员及陪护人员提供餐食、食堂设备设施维保等服务。

4、乙方对承租的房屋及设施情况充分了解，并认可承租房屋条件。如在租期内发生室内水暖管线、用水、用电等设施出现跑、冒、漏、室内温度变化及房屋漏雨等现象，由乙方负责维修，造成任何损失的，乙方自行承担一切后果，甲方不承担任何责任和补偿；房屋外部设施出现跑、冒、漏雨等现象由甲方负责维修。

5、租赁房屋的返还：租赁期满或合同解除，双方对房屋及房屋所属设施逐项验收，经双方确认后签字验收，验收后      个工作日内，乙方腾空复原所承租的房屋交回甲方。如乙方不配合房屋交接的，甲方有权单方收回房屋。逾期房屋内仍有余物的，视乙方放弃所有权，甲方可自行处理，相关后果乙方自行承担。

6、甲方的权利与义务

6.1.甲方保证所出租房屋权属清晰，在本合同履行期内如发生与有关此房屋的产权纠纷，甲方负责处理。

6.2.按约收取租金。

6.3 甲方对有权对乙方经营活动实行监督和管理。

7、乙方的权利与义务

7.1.按时交纳租金。

7.2.要求乙方承租房屋后进行水、电、燃气等能源设施的改造，需独立安装经国家技术监督管理部门认证许可，符合国家计量标准的水、电、燃气的贸易计量器具，并按要求办理燃气使用、检测等相关审批手续。

7.3.承租资产相关的水费、电费、燃气费、采暖费、物业费等由甲方相关部门按政府指导价由甲方代收取；房屋改造产生的费均用由乙方承担，上述费用不包含在资产租赁费之内。

7.4.乙方为了生产、经营或其他需要进行添建、改造、加装、拆卸、改修、重装等改变资产原样的各种活动，须向甲方提交书面申请，经甲方安全部门、基建部门及资产部门审批通过后方可施工改造。合同终止（无论何种原因导致的终止）后，房屋内固定设备、装修设施（对设备进行加装、改装、重装等行为产生的增值部分）均属甲方所有，乙方不可私自拆除，甲方不予任何补偿。

7.5.乙方的经营行为、提供的餐食必须符合《食品安全法实施条例》，确保职工、病员食堂用餐时间，食品安全、食品种类丰富、食品营养健康、满足食堂用餐人员需求。

7.6.乙方应按承租的用途和注意事项使用租赁资产，在租赁期内，乙方不得将该资产转租或分租给第三方；乙方不得擅自改变该资产的用途。人为损坏租赁资产及各种附属设备设施，应负责修复还原或照价赔偿；

7.7.本合同签订后    日内，向乙方交付房屋并制作附件1《房屋及附属设施交接清单》，双方代表应在交接清单上签字以确认交接事实和房屋现状、附属设施等情况。

7.8.原租赁期间，双方均不得借故解除合同，如乙方确因有事需退租资产，须提前    个月以书面方式通知甲方。经甲方同意后，乙方应按不满半年租期按半年计算，超过半年不满一年的租期按一年计算向甲方支付租金，合同终止。

五、乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回租赁资产，乙方应按照合同总租金的     %向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止：

1、乙方擅自将租赁资产分租、转租、转让、转借的；

2、乙方利用租赁资产进行违法犯罪活动的；

3、未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋以及拆卸、重装、改装设备的。

4、擅自改变本合同规定的租赁用途的；

5、乙方拖欠租金或欠交管理费、水电费等累计达  个月的。

解除本合同异议期为    日，解除合同通知以甲方向如下通讯电话（手机）：    ，发送信息后     日视为送达，解除本合同异议期从解除合同通知发送之日起计算。乙方通讯电话有变化，应立即通知甲方，否则产生的不利后果由乙方承担：乙方通讯电话（手机）：   ，通讯地址：              。

六、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同，交回租赁资产，甲方应按照合同总租金的     %向乙方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，甲方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止：

1、甲方延迟交付出租房屋的。

2、甲方违反本合同约定，使乙方无法继续使用出租房屋。

七、违约责任

本合同在履行过程中，如有一方违约，则向对方支付____个月租金额的违约金，本合同另有约定的按约定执行（如遇专项违约金约定，以违约金高者为准）。

八、免责条款

1、租赁资产如因不可抗力的原因导致毁损和造成损失的，甲、乙双方互相不承担责任。

2、因法律或政策原因使合同提前终止履行，甲方不承担违约责任，但甲方需应提前    日书面告知乙方。房屋租金按实际发生时间收取。

九、本合同双方签(章)后生效。甲、乙双方自觉接受国资监管部门的监督管理。

十、争议的解决方式

因本合同的签订、效力和履行而发生的或与本合同有关的一切争议，应首先由双方协商解决；协商解决不成的，按下列第   2   种方式解决：（任选一种）

（1）提交             /               仲裁委员会仲裁；

（2）依法向      甲方所在地            人民法院起诉。

十一、其他约定及补充事项：

1、相关安全约定：1.1乙方在承租期间擅自将房屋抵押、担保、转让、转租、转借、转包、调换使用的；擅自改变房屋用途或改、扩建房屋，破坏房屋结构、搭建临时设施的；擅自利用承租房进行非法活动等严重违反对租赁场所的管理规定的行为，甲方将扣除全部合同履约保证金，并有权终止合同，因乙方违规行为产生的一切不良后果均由乙方承担，甲方不负任何连带责任。1.2.上级相关部门及甲方定期对乙方各项能源设施进行安全检测，发现问题乙方应立即整改，并承担各项费用。乙方不遵守上级部门及甲方关于安全、消防等各项管理制度规定，发生伤人，亡人等安全事故及治安事件的，甲方不承担任何责任，乙方自行承担一切责任及相关费用，并向甲方支付合同总标的金额的10%违约金。1.3.乙方在房屋或场地使用期间，不得擅自改变结构和用途，不得存放违禁品、易燃易爆物品，发生人身、财产及第三方人员人身及财产等安全环保事故、安全隐患、治安事件、违法行为所产生的一切后果均由乙方自行承担；由乙方原因给甲方造成任何损失由乙方承担，甲方不承担任何责任。

2、甲方应经常检查租赁资产的使用和损坏情况，对乙方的不当使用，及时指出并督促纠正，合同期间内，乙方在使用过程中对租赁资产一切构件、设备的自然损耗，由乙方负责维修。另有约定除外。

3、乙方需全力配合甲方各项工作，服从甲方相关科室的管理；在合同履行期间，乙方应配备本项目的专项负责人，乙方如更换法人或项目负责人应提前告知甲方，以便于后期工作的沟通。

4、乙方负责包括但不限于装修、水、电、房屋维修、各种税费等经营过程中产生的费用。

5、本合同项下的价款应支付至甲方指定的下述银行账户，甲方应对其指定的下列账户信息的真实性、安全性、准确性负责。

甲方收款人：                      

开户行：                          

账号：                            

6、房屋租赁期间，乙方工作人员应完全遵守医院相关工作人员管理。                        

十二、本租赁合同书一式*份，甲方*份，乙方*份、财政局、国资监管机构一份，具有合同法律效力，未尽事项，双方协商后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

本合同于       年      月    日在_  __签订

十三、本合同的附件附件是合同的组成部分，具有同等的法律效应。

1、附件1：房屋及附属设施移交清单。（注：移交出租资产时，双方需在房屋及附属设施移交清单上签章）；

2、证件手续和证明资料等其他资料。（乙方法定代表人身份证件复印件、营业执照等）；

出租方(甲方)

法人：(盖章)

法定代表人签字：

联系电话：

年    月   日

承租方（乙方）

法人：(盖章)

法定代表人签字：

联系电话：

乙方身份证、营业执照复印件：

年    月   日

附件1

房屋及附属设施交接清单

                                 合同编号：     

甲方签字：                        乙方签字：                

交接时间：

企业国有资产（闲置房屋）出租合同书

甲方(出租单位)：

单位名称： 大庆龙南医院                                

法定地址： 大庆市让胡路区龙十路                                          

法定代表人：               ，职务：              

约定联系方式：                                      

乙方(承租单位)：

单位名称：                                            

法定地址：                                                  

法定代表人：             ，职务:              

约定联系方式：                                  

甲方现将  东湖院区二食堂(让胡路区乘风大街301号)  资产出租给乙方使用，该资产已经大庆市             审批同意用于出租，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，为明确甲乙双方权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

一、租赁期限

租期为  叁年  ，合同每年一签，上一年的综合考核合格后，续签下年度合同；如年终考核不合格，将不再续签合同。本次合同租期从     年   月   日至      年   月   日止。

二、租赁资产

注：出租资产的附属设施、设备等需做出详细记载并作为合同附件1。

三、租金及租金交付时限

1、租金按年结算，乙方在每个合同周期应向甲方指定账户缴纳租金。本合同房屋租金为：人民币            元整,(大写：      万元整)。

2、乙方应于本合同签订后    个工作日内全额一次性支付房屋租金为第一个周期租金。（第二、第三周期以此类推）。乙方如逾期支付租金，除补交租金外，每逾期一日，乙方应按日租金的     另向甲方支付违约金。

3、在签订合同前    日内向甲方缴纳履约保证金，履约保证金额为当年合同总金额的    ，乙方能够按照合同约定履行，在合同履行期满后甲方无息退还给乙方。

四、双方的权利与义务

1、出租资产属国有资产，所有权属国家，甲方是有限期资产使用权出租，乙方在合同期限内有使用权。

2、甲、乙双方必须遵守国家有关法律及各级人民政府的有关规定。

3、此房屋仅用于经营职工与病员餐厅，负责为大庆龙南医院东湖院区的职工、病员及陪护人员提供餐食、食堂设备设施维保等服务。

4、乙方对承租的房屋及设施情况充分了解，并认可承租房屋条件。如在租期内发生室内水暖管线、用水、用电等设施出现跑、冒、漏、室内温度变化及房屋漏雨等现象，由乙方负责维修，造成任何损失的，乙方自行承担一切后果，甲方不承担任何责任和补偿；房屋外部设施出现跑、冒、漏雨等现象由甲方负责维修。

5、租赁房屋的返还：租赁期满或合同解除，双方对房屋及房屋所属设施逐项验收，经双方确认后签字验收，验收后      个工作日内，乙方腾空复原所承租的房屋交回甲方。如乙方不配合房屋交接的，甲方有权单方收回房屋。逾期房屋内仍有余物的，视乙方放弃所有权，甲方可自行处理，相关后果乙方自行承担。

6、甲方的权利与义务

6.1.甲方保证所出租房屋权属清晰，在本合同履行期内如发生与有关此房屋的产权纠纷，甲方负责处理。

6.2.按约收取租金。

6.3 甲方对有权对乙方经营活动实行监督和管理。

7、乙方的权利与义务

7.1.按时交纳租金。

7.2.要求乙方承租房屋后进行水、电、燃气等能源设施的改造，需独立安装经国家技术监督管理部门认证许可，符合国家计量标准的水、电、燃气的贸易计量器具，并按要求办理燃气使用、检测等相关审批手续。

7.3.承租资产相关的水费、电费、燃气费、采暖费、物业费等由甲方相关部门按政府指导价由甲方代收取；房屋改造产生的费均用由乙方承担，上述费用不包含在资产租赁费之内。

7.4.乙方为了生产、经营或其他需要进行添建、改造、加装、拆卸、改修、重装等改变资产原样的各种活动，须向甲方提交书面申请，经甲方安全部门、基建部门及资产部门审批通过后方可施工改造。合同终止（无论何种原因导致的终止）后，房屋内固定设备、装修设施（对设备进行加装、改装、重装等行为产生的增值部分）均属甲方所有，乙方不可私自拆除，甲方不予任何补偿。

7.5.乙方的经营行为、提供的餐食必须符合《食品安全法实施条例》，确保职工、病员食堂用餐时间，食品安全、食品种类丰富、食品营养健康、满足食堂用餐人员需求。

7.6.乙方应按承租的用途和注意事项使用租赁资产，在租赁期内，乙方不得将该资产转租或分租给第三方；乙方不得擅自改变该资产的用途。人为损坏租赁资产及各种附属设备设施，应负责修复还原或照价赔偿；

7.7.本合同签订后    日内，向乙方交付房屋并制作附件1《房屋及附属设施交接清单》，双方代表应在交接清单上签字以确认交接事实和房屋现状、附属设施等情况。

7.8.原租赁期间，双方均不得借故解除合同，如乙方确因有事需退租资产，须提前    个月以书面方式通知甲方。经甲方同意后，乙方应按不满半年租期按半年计算，超过半年不满一年的租期按一年计算向甲方支付租金，合同终止。

五、乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回租赁资产，乙方应按照合同总租金的     %向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止：

1、乙方擅自将租赁资产分租、转租、转让、转借的；

2、乙方利用租赁资产进行违法犯罪活动的；

3、未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋以及拆卸、重装、改装设备的。

4、擅自改变本合同规定的租赁用途的；

5、乙方拖欠租金或欠交管理费、水电费等累计达  个月的。

解除本合同异议期为    日，解除合同通知以甲方向如下通讯电话（手机）：    ，发送信息后     日视为送达，解除本合同异议期从解除合同通知发送之日起计算。乙方通讯电话有变化，应立即通知甲方，否则产生的不利后果由乙方承担：乙方通讯电话（手机）：   ，通讯地址：              。

六、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同，交回租赁资产，甲方应按照合同总租金的     %向乙方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，甲方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止：

1、甲方延迟交付出租房屋的。

2、甲方违反本合同约定，使乙方无法继续使用出租房屋。

七、违约责任

本合同在履行过程中，如有一方违约，则向对方支付____个月租金额的违约金，本合同另有约定的按约定执行（如遇专项违约金约定，以违约金高者为准）。

八、免责条款

1、租赁资产如因不可抗力的原因导致毁损和造成损失的，甲、乙双方互相不承担责任。

2、因法律或政策原因使合同提前终止履行，甲方不承担违约责任，但甲方需应提前    日书面告知乙方。房屋租金按实际发生时间收取。

九、本合同双方签(章)后生效。甲、乙双方自觉接受国资监管部门的监督管理。

十、争议的解决方式

因本合同的签订、效力和履行而发生的或与本合同有关的一切争议，应首先由双方协商解决；协商解决不成的，按下列第   2   种方式解决：（任选一种）

（1）提交             /               仲裁委员会仲裁；

（2）依法向      甲方所在地            人民法院起诉。

十一、其他约定及补充事项：

1、相关安全约定：1.1乙方在承租期间擅自将房屋抵押、担保、转让、转租、转借、转包、调换使用的；擅自改变房屋用途或改、扩建房屋，破坏房屋结构、搭建临时设施的；擅自利用承租房进行非法活动等严重违反对租赁场所的管理规定的行为，甲方将扣除全部合同履约保证金，并有权终止合同，因乙方违规行为产生的一切不良后果均由乙方承担，甲方不负任何连带责任。1.2.上级相关部门及甲方定期对乙方各项能源设施进行安全检测，发现问题乙方应立即整改，并承担各项费用。乙方不遵守上级部门及甲方关于安全、消防等各项管理制度规定，发生伤人，亡人等安全事故及治安事件的，甲方不承担任何责任，乙方自行承担一切责任及相关费用，并向甲方支付合同总标的金额的10%违约金。1.3.乙方在房屋或场地使用期间，不得擅自改变结构和用途，不得存放违禁品、易燃易爆物品，发生人身、财产及第三方人员人身及财产等安全环保事故、安全隐患、治安事件、违法行为所产生的一切后果均由乙方自行承担；由乙方原因给甲方造成任何损失由乙方承担，甲方不承担任何责任。

2、甲方应经常检查租赁资产的使用和损坏情况，对乙方的不当使用，及时指出并督促纠正，合同期间内，乙方在使用过程中对租赁资产一切构件、设备的自然损耗，由乙方负责维修。另有约定除外。

3、乙方需全力配合甲方各项工作，服从甲方相关科室的管理；在合同履行期间，乙方应配备本项目的专项负责人，乙方如更换法人或项目负责人应提前告知甲方，以便于后期工作的沟通。

4、乙方负责包括但不限于装修、水、电、房屋维修、各种税费等经营过程中产生的费用。

5、本合同项下的价款应支付至甲方指定的下述银行账户，甲方应对其指定的下列账户信息的真实性、安全性、准确性负责。

甲方收款人：                      

开户行：                          

账号：                            

6、房屋租赁期间，乙方工作人员应完全遵守医院相关工作人员管理。                        

十二、本租赁合同书一式*份，甲方*份，乙方*份、财政局、国资监管机构一份，具有合同法律效力，未尽事项，双方协商后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

本合同于       年      月    日在_  __签订

十三、本合同的附件附件是合同的组成部分，具有同等的法律效应。

1、附件1：房屋及附属设施移交清单。（注：移交出租资产时，双方需在房屋及附属设施移交清单上签章）；

2、证件手续和证明资料等其他资料。（乙方法定代表人身份证件复印件、营业执照等）；

出租方(甲方)

法人：(盖章)

法定代表人签字：

联系电话：

年    月   日

承租方（乙方）

法人：(盖章)

法定代表人签字：

联系电话：

乙方身份证、营业执照复印件：

年    月   日

附件1

房屋及附属设施交接清单

                                 合同编号：     

甲方签字：                        乙方签字：                

交接时间：